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w66官网手机版下载·现在不买房,3年后房子是便宜还是更贵?17岁高二学生5字说破
作者:匿名 来源:凤凰全讯  点击:[4717] 日期:2020-01-10 13:26:05

w66官网手机版下载·现在不买房,3年后房子是便宜还是更贵?17岁高二学生5字说破

w66官网手机版下载,现在不买房,3年后房子是便宜还是更贵?17岁高二学生5字说破,确实敢说!

最近,笔者接到一位粉丝朋友的来信,谈到现在的房价都是被炒高的,一些人可能没有住房需求,但手中有一些资金,仍然跟刚需去抢房子,这样一来,市场就会被畸形抬高。例如,一个城市每年供应5万套住房,实际住房需求只有5万套,这样一来供需还算平衡,房价就不可能涨到哪里去。但若出现没有住房需求的人也进入市场抢购房子,即使这部分投资炒房的人只有3000人,那么楼市就出现供不应求了,势必会推高房价。这位粉丝建议,呼吁大家现在不要买房,那么,要不了两年,房价肯定应声下跌。

这位粉丝朋友的说法有道理没?是有一定道理的,有道理的是从经济学上的供需理论来分析问题,说到底,房价涨跌因住房供应与购房需求是否平衡问题所致。只要掐住需求端,房子卖不出去,房价自然会下跌。同样,如果增加供应量,也能达到这个效果。那么,我们回过头来想想掐住需求端是否可行?现在之所以有不少买房投资的人,归根结底还是因为目前没有可靠的投资收益渠道,试想,假如买股能有稳定可观的收益,谁还会买房子?所以,想让大家不做得利的事情,确实不容易。此外,除了货币因素外,还有下面两个最关键的因素影响着房价,如果你认为能改变,那么说明房价就可能会跌!如果不能改变,那么说明房价还会继续涨!

第一、城市化进程到底够了没?到2018年末,我国常住人口城市化率是59.58%,户籍人口城市化率是43.37%。而发达国家城市化率基本都在80%以上,比如德国、美国、澳大利亚等。而发展中国家大都在50%左右,这也是我们作为发展中国家比较显著的特征之一。一般说来,达到70%城市化率是初级发达国家指标,这期间也是城市化速度最快的阶段,也是住房需求最为猛烈阶段。而从70%到80%所需的时间就非常长,买房需求减少。

根据联合国报告显示,到2030年,中国城市人口将达到10.2亿人,在2018年末8.3亿的基础上,再增加1.9亿人。我们年均城市化率在1%多点,差不多每年新增加城市人口1500万,到2030年也就是12年*1500万=1.8亿。此外,我们最近几年年均住房竣工量是10亿平米,按照1套房子100平米算,差不多每年住房供应量为1000万套,对应1500万新增人口,看似差不多了,但是目前城市内部本身住房需求更新换代也比较快。许多老式住房都需要改善置换,加之随着生活水平、收入水平提高,老人独居带来的家庭小型化需求也比较大。这些叠加的住房需求,势必会对新增的住房形成抢占效应。总体说来,住房需求量在未来10多年里还会持续且保持较高水平。

上面,我们客观分析了住房需求,但我们能人为把住房需求降下来吗?一位17岁高中生5字讲破。“国家不借钱”,换句话说,就是不让买房人按揭贷款。表面上看似有几分道理。毕竟全款买房的土豪不会那么多,住房需求降下来了,房子没人买,价格自然就跌下来了,但实际上并不可行。国家设计住房按揭贷款的初衷是让购不起房的群体,能够在银行的帮助下实现购房梦,一边还着贷款,一边能够早居住享受。说到底,这是国家给老百姓的一项福利。何况国家不贷款也不符合经济发展规律,世界上大多数国家也有住房贷款按揭制度。

第二、土地是城市化基础,人口进来了,道路是不是要建设,医疗、教育设施是不是要建设,地铁是不是要建造,企业进来了,配套是不是要跟上,还有城市绿化、环境净化等等,都需要天文数字的资金。这些钱从哪里来?靠大幅增加企业税收吗?显然不太可能。在城市白热化的竞争中,企业引进来都不容易,难道想赶企业走?有时候,不但不能加税,而且还会减免或者补贴。通过这些年的实践证明,土地收入是来钱最快、也是最直接的财政源泉。大家看到了在楼市调控严厉期的这两年,2017年比2016年土地收入高,2018年又比2017年大幅增加。面粉涨价了,难道还指望面包降价?所以,房价只会走高。

通过上面的分析,相信各位已购房的人或者未购房的人,应该对未来的房价趋势有一个清醒判断,无论是未来3年,还是5年、10年,整体房价的趋势肯定是向上。在过去10年,即2009年到2018年,房价年均涨幅在8.5%左右。当然这个是全国均价,事实上,很多城市都不止这么多涨幅。但是,我们也梳理出80个收缩型城市房价涨幅基本还在原地踏步,约占全国660个城市的12%,这些城市有一个显著特点就是基本没什么支柱产业,城市人口持续流出。对于这类城市,我们除了自住外,应尽量规避。

最后,以一位打破砂锅问到底的粉丝朋友私信问题作为结尾。“未来5-10年,房价到底能涨多少?”,如果要预测未来5-10年房价,我认为还是要结合过去的涨幅,同时要考虑到房价基数越来越大以及货币增发有所减缓的趋势共同来看,预计年均涨幅在5-6%左右,但分城市来看,有些城市仍会以平均10%的涨幅继续前行,主要是二线区域中心城市或者城市群强三线城市,但大多城市只能与通胀赛跑,现在看,除了买房也别无选择,当然,需要规避上面提到的12%收缩型城市,加之可能继续增加的类似城市。

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